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从CRIC统计数据剖析来看，3月南京全市商品房供给71.44万㎡，环比上涨70%，成交99.66万㎡，环比上涨58%，为2021年12月以来最高值。从本月的商场成交结构来看，首要呈现以下几大特色：
3月南京商品住所成交面积段比照2月全体改变不大，依然以120㎡以下中小套型住所为主，占比62%，其间90-100㎡户型由2月的10%下降至7%，90㎡以下户型仍旧为商场主力，成交1798套，占比上升至22%。近两月140㎡以上改进及高端改进产品成交占比降幅显着，较22年底降幅达5个百分点。
从数据上来看，3月120㎡以下产品成交套数占比62%。那么120㎡以下的置业需求，购房者更乐意挑选哪里？从克而瑞数据剖析来看，120㎡以下成交主力板块前五位的分别是雄州龙池、江北核心区、燕子矶新城、大厂葛塘和板桥，其间有两个板块坐落六合区，六合区是典型的内生型商场，首置特征显着，区域内的客户更喜爱小户型和低总价的产品，因为片区内的产品类型也以120㎡以下的面积段居多，多针对首置、首改。片区的首要客户为地缘性客户，以自住为主，片区依托江北新区直管区方针利好也招引了部分有安稳作业的安徽苏北等周边城客群。
江北核心区是本月南京主城区120㎡以下面积段置业的首要挑选，本月共成交399套，仅次于远郊雄州龙池板块。从单项目来看，保利阅云台、保利扬子萃云台和中海观江樾三盘120㎡以下产品成交均达90套以上，首置首改类产品流速较快；其间保利阅云台、中海观江樾均坐落江北核心区青奥片区，片区以寓居功用为主，且归于当时核心区各个小片区内开展进展相对较快的，周边商业砂之船奥特莱斯已开业，且接近板块江浦城南中心打造南京首个大悦城，现已开工，因而客户有必定认可度。
而城北燕子矶板块在节后商场回暖下，相同坚持比较高流速，本月120㎡以下面积段成交359套，成交均价33473元/㎡。从数据上来看，江北核心区青奥片区和燕子矶两个板块也是现在南京主城首置首改类客户优选的两大板块，其根本原因因为片区的规划落地进展比照主城其他板块较快，购房者关于片区未来的预期较高。
从总价段成交状况去看，2023年3月，200万以下产品的成交占比降幅明显，由2月的38%下降至28%，其他总价段产品均有不同程度上涨，其间300-400万、400-500万和500-600万这三个总价段成交占比均上涨2个百分点。
从详细的项目成交状况来剖析，上榜项目多坐落六合、高淳、江宁禄口、江宁滨江等近远郊板块，云湖悦府、大华南门望、万科未来城等三盘为200万以下产品成交套数TOP3。其间江宁禄口板块云湖悦府2月首开，项目无升级包，单总价较低，得房率约84%高于周边竞品，具有必定优势，客户承受度高，截止现在首开推出259套房源已去化78%。
全体来看，依据监测近期各大案场的来访认购状况，商场热度较前期有所衰退，来访量下降，且在积压需求开释后，成交呈现回落。从二季度的供给结构来看，据不完全统计，刚需项目待上市量79万㎡，改进项目待上市量201万量，且因为近期房企优惠部分扣头，刚需置业需求放缓，咱们预判二季度新房成交仍以改进为主，且全体规划仍有上升空间，但当时仍处于修正阶段，商场上行根基并不结实，成交开释空间相对有限。
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